潘石屹：房企下半年日子不好过

SOHO中国董事长潘石屹在博鳌亚洲论坛接受专访时指出，虽然地方政府公布的房价调控目标与GDP挂钩，是在踢皮球，但政府限购对房价的影响力为100%，房企下半年日子不好过。

此前，年初公布的“国八条”称，2011年，各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。而随后各地公布的调控目标基本是与GDP或人均可支配收入增长速度相挂钩。而北京虽然提出稳中有降，但却限定了新建普通商品住房的范围，被指玩文字游戏。

对此，潘石屹表示，“不知道哪个地方政府耍了个聪明，把老师问的问题，做答案的时候给老师还了回去，这样就没有了答案。”但对于北京而言，市场存在一定的特殊性，限定还是有依据的。

最近不少房企公布了一季度的业绩，虽然同比大幅度增长，但3月份的数据已经开始整体下滑。对此，潘石屹表示，中国房地产自2008年每个月成交量都在下跌，结果2009年前三个月数字非常好。中国房产业应该关注这样的好能不能持续。他个人认为这点不敢肯定，毕竟财政收入在下跌，用电量在下跌，只有房地产一个行业好，这不太现实。

“中国房地产尽管一季度的数据很好，作为行业一定要理性看待这个数据。”他表示，去年北京平均每天成交304套房子，今年“国八条”出台后，每天成交100多套，最少的只有50多套，一直持续。从现在看，上海的房价已有所下跌，北京的价格还比较平稳，可是从35个限购城市来看，成交量还是在下跌，“这就是市场要发生拐点之前，首先是成交量的变化，其次才是价格的变化”。

不过，对于房价会降多少，他回答称不知道，但政府限购对房价的影响力为100%。“政府说稳中有降，就会稳中有降。”

以住宅开发为主的房企日子不好过，但以商业地产为主的开发商却迎来春天。潘石屹表示，SOHO中国将继续“专一”地开拓北京、上海的这两个高地价、高房价的一线城市，目前公司有250多亿现金，也将在土地拍卖市场寻求机会，但仍以北京和上海为目标。

责编：赵雪晨