余波：被限购者转战燕郊
受通州量价攀升影响，燕郊多个在售楼盘售价上涨500元-1000元/平方米
“通州涨价，燕郊沸腾”的定律在这一次的市场上行通道中依然适用。近日，受到通州楼市成交攀升，新一轮涨价潮正在酝酿的影响，燕郊楼市再度重返万元时代。
据记者了解，目前燕郊多个在售楼盘均出现了不同程度的上涨，涨价幅度在每平方米500元-1000元。首尔甜城目前均价12000元/平方米，比之前每平米上涨500元；位于燕郊城南的天洋城4代，相比原报价11800元/平方米上涨了1200元，目前报价为13000元/平方米；而在京平高速周边的嘉都，目前报价也比上月上涨了500元，达到9000元/平方米。尽管与同区域的新房相比，锦绣华庭（上上城理想新城）每平方米便宜了近2000元，但比上一期报价依然上涨700元。尽管如此，根据多个楼盘的销售人员介绍，目前的销售仍然十分火爆。
“如果仅仅是当地的需求，是无法支撑燕郊楼市的供应的。多年来，来自北京的购房人才是燕郊楼市主力军。”某市场研究机构相关负责人认为，尽管年初以来，连续出台降准、降息、鼓励刚需置业的政策导向，但一道“限购”的门槛，仍然将很多有实际居住需求的购房人拦在北京之外。因此，距离北京最近的燕郊成为这部分需求理所当然的出口。
一位曾在燕郊某项目任职的负责人告诉记者，在京津冀一体化的大背景下，燕郊得天独厚的地理位置决定了它承接产业的重要地位。一体化会使北京大批产业外迁，因此，这会带动大批人口外迁。为方便与北京的对接，当地无论是交通，还是生活配套都会有所提升和提高，燕郊房价的上涨也是必然趋势。
政府和企业都要有前车之鉴。通州楼市曾出现过极度泡沫，房价被严重透支，导致此后几年一蹶不振的局面。希望政府不要坐视开发商借风炒作，对顶风调价，制造恐慌的开发商给予一定的查处。
通州房涨价？有人喊没人敢
坊间，对于通州一直有个戏称叫“通利福尼亚州”，作为北京第一个开通地铁并拥有快速路的新城区，在许多通州人心中，通州在北京的地位就如同加利福尼亚州之于美国一般。在楼市中也同样如此，很长一段时间里，通州都被视为各大新城楼市的执牛耳者。但是从2010年开始，“把通州打造成世界级新城”的利好，惨遭爆炒，结果导致了通州楼市经历了过山车般的攀高与迅速衰落，房价从3万元/平方米，一路跌到了成本价万元销售的窘境。
经历了5年时间，眼看上一次的伤疤即将愈合，微信平台上，一篇名为“震撼！网曝北京市政府将落户通州，十年传言终成现实！”的文章再次引发了新一轮的炒作热潮。不只是开发商自信满满扬言提价，就连知名学者、教授也摇旗呐喊，公开声称通州房价将要冲上4万元/平方米。
真的是这样吗？其实“北京市政府搬迁通州进入倒计时”就如同“燕郊即将开通与北京对接的地铁”一样，已经在楼市流传了N遍，每当利益攸关者需要制造话题时，这类消息就被拿出来一而再再而三地炒作。北京房地产业协会秘书长陈志告诉北京青年报记者，从实际的成交数据看，通州并没有大幅度地波动，制造涨价的恐慌一直被个别开发商挂在嘴边，但落实的并没有几个。并且陈志透露，作为通州新一轮的炒作核心，“市政府东迁”并没有得到任何来自官方的证明，也从未说过市政府职能部门全部迁往通州，倘若未来北京不止通州区一个副中心，提前被透支利好的通州，很可能再度经历一次不堪回首的“过山车”。
市政府“被东迁”N次开发商喊涨N+1次
通州楼盘又要涨价了，在过去的半个月里，关于“北京市政府搬迁通州进入倒计时”的微信传言配合着通州出现售价8万元项目的新闻，再次将通州推上了风口浪尖。事实上，这已经不是第一次传言市政府将东迁了。但每一次出现，一些在售项目都能借机拔拔高。
在2010年第一个明确降价，并一口气直降7000元/平方米开盘的京贸国际城，就趁着“利好”的出现，为即将新推出的产品定价3.1万元/平方米。
“新推出的10号楼，以两居、三居为主，已经确定为3.1万元/平方米，相比目前在售楼盘的售价有所上涨。”京贸国际城的销售人员介绍，不止京贸国际城上调价格，现在整个通州房价都在上涨。
据了解，目前京贸国际城在售的8号楼所剩房源不多，均价约2.7万元/平方米，新开楼盘的价格上调至3.1万元/平方米，每平方米上涨4000元，涨幅约15%。
无独有偶，通州另一个知名项目合生滨江帝景，从年初开始就在不断释放将要涨价的信息，但实际上该项目的成交价并未有太大波动。该项目营销负责人表示，集团高层给出的定价高达35000元/平方米，项目方考虑到现行市场中这个价位很难被接受，索性封盘，等待时机。
北青报记者从售楼处了解到，目前合生滨江帝景有C3、C7、C8三栋楼在售，户型面积为137平方米和99平方米三居室。其中137平方米三居室封盘前均价2.4万元/平方米；99平方米三居室封盘前均价2.8万元/平方米，开盘后两种户型价格都会上调。
而刷爆微信朋友圈的“通州房价破8万元”的项目，实际上已经成为通州众多项目涨价的理由。就连业内专家，北师大房地产研究中心主任董藩也在其微信平台上表示，通州整体房价将要破4万，并组织起了团购买房。
而实际上这个8万元开售的项目，是曾经热销通州的改善型项目K2清水湾预留下来的别墅部分。开发商K2地产的一位负责人向北青报记者解释道，考虑到这部分别墅是现房销售，定价并不受到监管层太多干预，已经命名为“V7九间堂” ，是K2地产最高产品线的代表，因此最后才报了8万元/平方米的高价。但与当前楼市中流行的高报价，低售价做法类似。这个现房别墅项目最终的销售价格，肯定不会达到8万元/平方米，有可能会在5万元上下浮动。
责编：姚丽娜
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