■市场心态
拟购房者:
辟谣后长舒一口气
6月14日,是王女士极度纠结的一天。当天下午,她接到一位亦庄商住项目销售人员的电话,“要买房的话赶紧到售楼处来签约,过了今晚就要暂停网签,想买都买不上了。”销售人员为了增加自己说话内容的可信度,还专门传来售楼处的视频,看到满屋的买房者,王女士开始有些动心了。
为了核实消息的真假,王女士又向其它商住项目咨询,得到的均是同样的消息。“好多项目都说24小时不打烊,购买商住公寓按说首付50%,当时还有项目的销售说当天去只用交20%,剩下的30%一个月内补足就行。感觉开发商也慌了,很难不相信这是真的。”王女士原本打算去项目看看,但由于当天有其它的事耽搁,没去成,“从下午接到电话后一直很焦虑,虽然没去成,但是一直通过微信与销售联系,关注当天的动态。直到晚上10点多,看到网上住建委的辟谣新闻才长舒一口气。”王女士向北京晨报记者表示,由于没有购房资格,近期一直在看商住公寓,“之前的纠结点是买商住公寓还是过两年买住宅,现在听说商住限购,焦虑的已经是什么时候出手买商住的问题了。”
已购房者:
担心限购影响房价
商住公寓限购与否之所以备受关注,还因为它已经成为北京楼市的主角,其销售对象主要包括刚需购房者和投资客。限购对于前者来说影响不大,如徐女士所言,“管它限不限,房价涨不涨,反正我就是自住,也不卖。”但投资客却感受到了危机,因为投资客一向对政策风向敏感,商住是否纳入限购,直接影响了他们对楼市的判断。
“这次住建委的辟谣只是说目前不会停止网签,并没有对限购做出过多解释,感觉是为以后调控留了一个口。”李先生目前拥有三套商住公寓,每月能收近2万元的租金,“限购之后可能会影响房子的再出售,现在溢价已经不错了,万一被限制买卖、房价下跌就得不偿失了。”李先生向北京晨报记者表示,他已经有了卖房的打算。
刚买房的许女士向记者表示出自己的担心,她前几天刚在顺义签了约,首付交了,但贷款还没批下来,“本来商住项目交易就会比住宅的税费高,如果限购,购买力会减少,房子价格估计就会下来,刚买不会就被套吧?”
对于商住项目的投资需求,销售人员也并不避讳。“跟我咨询过买房的差不多一半以上是投资者。”一位顺义商住项目的销售人员表示。
责编：侯兴川
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