探访·通州
小户型楼盘认购量攀升
代表楼盘：朝北8080
随着利好传出，通州楼市的“涨价”声又响了起来。本周二，记者以购房者的身份来到位于朝阳北路东端、紧邻温榆河森林公园的朝北8080。据销售人员介绍，5月项目的认购量已经达90多套，与之前相比，成交数量出现攀升。
“项目包含平层和LOFT，目前平层的均价为2.2万元/平方米左右，LOFT则在2.8万元/平方米左右。”销售人员说。不过据了解，去年七八月份时，该项目的售价还不到2万元/平方米。对于价格的变化，销售人员解释称，主要原因是受到通州各种“好消息”的影响：“一些利好通州的消息已经确定，在售的房子卖完后还会再开新的，到时候还会继续涨。”
北京紫石房地产开发有限公司营销部顾问陈冲也透露，现在朝北8080正在尝试完全的定制化服务，以吸引年轻客群：“项目的主要意向客户是在北京有自己的工作室，有投资创业想法的，易创业易住。所以我们想试一下从设计到装修到交房，全部实现以网络为平台的定制化服务。”他还表示，“房地产以前是卖建筑后来是卖配套，现在是在卖生活方式。我们也希望能够从这些软性配套方面来吸引消费者。”
记者随后与现场的两位年轻看房者闲聊，他们表示，来此看房主要是看中其环境和交通。“整体都挺吸引人，尤其是价格，像我们这样的北漂也能够接受。不过，目前周边的配套不是很完善，要是未来的城市副中心能带动这一区域发展就更好了。”
俩住宅项目传封盘消息
代表楼盘：合生·滨江帝景、K2玉兰湾
如果说朝北8080的位置位于通州和朝阳的交界边上，那合生滨江帝景算是销售人员口中所说的“通州新城，核心板块”了。周二下午，记者来到位于通州运河西大街、果园环岛向东两公里的合生滨江帝景。
据销售人员介绍：“滨江帝景这段时间调整价格，准备涨价。其实5月初的时候项目就有动静了，过来一批买房人，听说是得到了一些消息，那时候2.5万元左右。5月底公司领导决定封盘不卖了。”当记者询问现在项目的情况时，销售人员说：“通州其他楼盘都涨价在售，而我们即便是涨价也不卖，现在只能排号。还剩100套左右的房源了，现在排号的有80组左右。产品都是99-137平方米的三居，价格估计至少3万元左右。”
与合生·滨江帝景一样传出封盘消息的还有K2玉兰湾。记者随后来到了位于九棵树地铁站附近的该项目。据驻在现场某网站的销售人员透露：“接到上级领导的消息，项目估计将会在下周封盘。”不过，K2玉兰湾的销售人员却表示没有接到封盘通知，并介绍：“现在在售的户型面积是130-220平方米，优惠后的价格从2.8万-3.1万元/平方米不等，还剩余15套左右；此外还有20多套下跃层的房源，优惠后的价格在2.3万-2.5万元/平方米之间。”当记者问及最近是否有所涨价时，该销售人员回应：“相对于之前差不多有1000元-2000元/平方米的涨幅。”
亚豪机构市场总监郭毅认为：“对于开发商来说，封盘也好，涨价也罢，可能就是他们的一种营销策略。一些有利的消息肯定会对通州楼市有一定的影响，但是这个利好究竟能不能兑现？什么时候兑现？从目前来看，可能还无法看到一个确切的时间表。”
责编：王栋、朱惠悦
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