中国网8月3日讯（记者 林伊人）由中国社会科学院生态文明研究所、社会科学文献出版社等联合主办的《房地产蓝皮书2021》发布会暨保障性租赁住房与房地产业发展研讨会3日在北京举行。会上，《房地产蓝皮书2021》副主编张智研究员介绍了租赁住房市场的有关问题。
张智表示，去年一些长租公寓“爆雷”，出现资金链断裂问题。这对租赁市场的稳定健康发展有负面影响。长租公寓主要风险来源有“高收低租”“长收短付”的高金融杠杆；受疫情影响，租赁需求减少，长租公寓空置率陡增；租金下降、资本撤资，导致资金链断裂，这也是一种经营风险。
张智指出，租金倒挂是长租公寓行业普遍的现象。长租公寓以“高进低租”价格优势，烧钱抢房，垄断两头客源。然而，2020年全国重点城市，包括北上广深等一线城市和南京、成都、西安、天津等二线城市租赁城郊环比下降10.5%，各城市租金同比均有下滑，租金水平降至近5年来最低值。由于业主转租房源租金价格被锁定，在当期租金预期下，长租公寓企业盈利难度很大。同时，政府提供的廉价租赁房源、集体土地建设租赁房源等公寓也逐渐从土地开始变成房源，这些都影响租赁市场未来预期。
《房地产蓝皮书2021》认为，促进租赁住房市场平稳健康发展，要加强监管，规范长租公寓企业行为。通过法治保障，明晰住房租赁双方的权利义务关系，明确双方责任，进一步规范租赁行为，加强长租公寓企业监管，限制企业资金池和租金贷行为选择，通过去杠杆、去金融等手段，让住房租赁业回归服务本质。
同时，增加供给，重视保障性租赁住房建设。在长期公寓供给端力求供给多元化，鼓励地方国企进入长租公寓行业。和既有“轻资产”长租公寓运营模式不同，由国企投资运营的长租公寓项目普遍为重资产运营模式，即企业负债拿地、建设运营、管理等多个环节，这种模式将起到住房租赁市场的“稳定器”和“压舱石”作用。
责编：海闻
赞
踩
路过
